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杭州赛班展览有限公司
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售楼处沙盘模型制作的时候，房地产开发商比较关注几个点，模型公司一定要理解并处理到位，这样在模型交付时房产公司才会顺利验收
开发商关注点一：周边配套丰富
“未来这里会引入更多的生活配套”，“**很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着建筑沙盘模型信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的建筑沙盘模型还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。
配套既要真实也要实用。购房者可将建筑沙盘模型上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如建筑沙盘模型展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套。
开发商关注点二：建筑沙盘模型楼距分比例处理
很多购房者发现，建筑沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。
看建筑沙盘模型不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合建筑沙盘模型比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。
开发商关注点三：垃圾站、变电站等不利因素巧妙隐身
实地考察防隐瞒。看建筑沙盘模型时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成*堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看建筑沙盘模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细的了解。
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采用光电配置,通过光影变换,造成空间的不确定性,达到静态美与动态美的**结合。灯光的显示功能主要有常亮、循环、群闪、单闪、直射五种基本形式，夜景灯光主要反映重点建筑物，不同风格路灯，庭院灯交相辉映，大量灯带烘托出夜景的另一种*特气氛。住宅内通过编程控制器分层布置几组微型发光二级管，冷色与暖色灯光相结合定时发光时犹如星光点点，庄重而不失典雅。商务写字楼采用流水控制器，体现都市节奏感，和美感。 （1）建筑灯光：建筑内通过编程控制器分层布置几组微型发光二级管，冷色与暖色灯光相结合定时发光时犹如星光点点，庄重而不失典雅。对于不同地块如有需要均用不同颜色类型灯光表示，分开控制。使整个社区真实地成为高品位的休闲住宅社区。这样使整个模型增加了档次，更让参观者有一种身临其境的感觉。 （2）环境灯光：在各个景点、主次入口、步行街、休闲区都会有不同颜色的环境灯与反射灯，以达到模型整体的规范化与**化。在部份树丛中下加入绿色射灯，椰子树、棕榈树及景观树的树干上面缠绕一些闪动的发光贴片。并将景观庭院灯及草地灯置入草坪中。 |
沙盘模型上的仿万家灯火如何区分真假：
真万家灯火沙盘模型：每个窗户单独有个灯泡亮起，不散光，无漏光现象。
假万家灯火沙盘模型：不是每个窗户单独有个灯泡亮起，漏光较为严重，效果差。