模型公司-赛班展览-模型制作公司

制作售楼沙盘模型需要注意的四个阶段
**阶段：
在售楼处装修时，就需要考虑到模型的摆放，预留空间的大小，项目的先天性决定模型的大效果，但通过在模型制作时对模型比列的微调，可以有效弥补人们在参观模型时因俯视项目而产生的视觉误差。模型的底座使用材质也应该在售楼处设计时统一考虑，这样装修风格的统一，可以增强大家的视觉效果，高档的模型底座会为项目增色不少。
*二阶段：
甲方单位在提供模型公司的设计图时往往会有差错，比如效果图与CAD图不吻合，平面图与立面图不吻合，或有了新的方案时，只有工程部的人知晓，销售部不知情，结果提供给了老的设计图，这些原因势必导致模型制作时出现差错，因而在模型公司的景观铺地设计图做好后，必须检查一下总平图，在建筑框架做好后，必须检查一下结构的对错。
*三阶段：
建筑框架和模型底盘铺地做好后，必须亲自检查一下模型，并同时在现场商定建筑模型的色彩，景观铺地的色彩，景观绿化的色系定位，模型灯光的采用等等制作细节。并在制作过程中很容易发现有可能潜在的对项目销售产生压力的设计，这样在较早的时间调整方案，让开发商的损失减少到较小。
*四阶段：
模型制作完毕后，必须亲自在现场验收模型，只有合格的产品模型才有资格摆放在售展中心，只有合格的模型才对销售起到促进作用，只有合格的产品才可以走出生产车间。验收合格后再送货，对甲方可以减少不必要的麻烦，对乙方可以减少不必要的损失。双方双赢才是较较愉快的，也是大家较较期待的合作。

售楼处沙盘模型制作的时候，房地产开发商比较关注几个点，模型公司一定要理解并处理到位，这样在模型交付时房产公司才会顺利验收

开发商关注点一：周边配套丰富
  “未来这里会引入更多的生活配套”，“**很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”。在售楼部，许多置业顾问总是这样指着建筑沙盘模型信誓旦旦地说。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的建筑沙盘模型还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。
   配套既要真实也要实用。购房者可将建筑沙盘模型上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如建筑沙盘模型展示的一样宽阔平直;置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套。

开发商关注点二：建筑沙盘模型楼距分比例处理
   很多购房者发现，建筑沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。 
   看建筑沙盘模型不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合建筑沙盘模型比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

开发商关注点三：垃圾站、变电站等不利因素巧妙隐身 
   实地考察防隐瞒。看建筑沙盘模型时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成*堆放点。另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看建筑沙盘模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细的了解。